La resposta curta
Si canvies mobles i electrodomèstics sense moure l'aigüera ni tocar envans ni la façana, és una comunicació prèvia: es presenta a l'ajuntament, es paga una taxa i es comença gairebé de seguida. Si mous la cuina d'habitació, obres un envà o treus fums nous a façana, cal llicència i projecte de tècnic. En tots dos casos cal avisar per escrit la comunitat.
Els dos supòsits, i com saber en quin estàs
Gairebé tots els dubtes es resolen amb una pregunta: es mou alguna cosa que no és teva? Els mobles són teus. L'envà, el baixant, el pati de llums i la façana, no del tot.
| Què vols fer | Tràmit habitual | Cal tècnic |
|---|---|---|
| Canviar mobles, taulell i electrodomèstics al mateix lloc | Comunicació prèvia | No |
| Canviar el revestiment, el terra o el enrajolat | Comunicació prèvia | No |
| Moure l'aigüera uns centímetres dins la mateixa paret | Comunicació prèvia | No |
| Moure l'aigüera a una altra paret (desguàs nou fins al baixant) | Comunicació prèvia, de vegades llicència | Recomanable |
| Treure o obrir un envà que no és de càrrega | Comunicació prèvia o llicència segons municipi | Gairebé sempre |
| Tocar un mur de càrrega o un pilar | Llicència d'obra | Sí, obligatori |
| Portar la cuina a una altra habitació | Llicència d'obra | Sí |
| Obrir una sortida de fums nova a façana o a pati | Llicència d'obra | Sí |
| Tancar un balcó o una galeria per ampliar la cuina | Llicència d'obra | Sí |
La majoria de les cuines que muntem entren en el primer supòsit, perquè es dissenyen respectant les preses que ja existeixen. És la raó que es muntin en dos o tres dies i no en tres setmanes.
La comunicació prèvia, pas a pas
- Mira si el teu ajuntament ho fa per internet. Gairebé tots els de la província de Barcelona i Girona ja ho tenen telemàtic. Necessitaràs certificat digital, idCAT o Cl@ve.
- Reuneix les dades. Adreça i referència cadastral, descripció de l'obra en dues línies, pressupost d'execució (el de l'obra, no el dels mobles) i dates previstes.
- Paga la taxa i l'ICIO. La taxa és un import fix petit; l'ICIO és un percentatge del pressupost d'execució material, i el fixa cada municipi per ordenança. Demana l'import exacte abans de presentar.
- Guarda el justificant. És el que ensenyes si passa la policia local o si un veí pregunta. Molts ajuntaments demanen que estigui a la vista a l'obra.
- Avisa la comunitat per escrit (el punt següent), i en paral·lel gestiona el contenidor o el sac si el deixaràs al carrer.
L’avís a la comunitat: què diu la llei
La Llei de Propietat Horitzontal permet a qualsevol propietari modificar els elements arquitectònics de l'interior del seu habitatge, amb dues condicions: que no menyscabi la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva configuració o el seu estat exterior, i que no perjudiqui els drets d'un altre propietari. I afegeix una obligació concreta: donar compte prèviament d'aquestes obres a qui representi la comunitat, és a dir al president o a l'administrador.
- Per escrit i amb data. Un correu a l'administrador val, i en deixa constància. No cal demanar permís: és un avís.
- Dues línies n'hi ha prou. Què es fa, quan comença, quant dura, i el telèfon de l'instal·lador o de l'industrial.
- Si es toca un element comú, canvia la cosa. El baixant general, la façana, el pati de llums o el forjat són comuns. Allà ja no és un avís: és una autorització que decideix la junta.
- Una sortida de fums a pati o a façana gairebé mai és un avís. És el motiu de conflicte veïnal més freqüent en una reforma de cuina, i és el que convé resoldre per escrit abans de comprar res.
Si la teva cuina és de les de la fila de dalt de la taula —mateixos punts d'aigua, cap envà— l'avís és gairebé un formalisme. Però és un formalisme que costa cinc minuts i que evita que una queixa aturi l'obra el segon dia.
Horaris, soroll i la runa
Això no surt a la llicència i és el que de debò genera friccions amb els veïns.
| Assumpte | Com sol estar regulat |
|---|---|
| Horari d'obra sorollosa | Dies laborables, en general de 8:00 a 20:00; cada ordenança municipal fixa el seu |
| Dissabtes i festius | Molts municipis ho prohibeixen per a obra sorollosa; comprova el teu |
| Sac o contenidor al carrer | Necessita autorització municipal d'ocupació de la via pública, i es paga per dies |
| Runa | Va a un gestor autoritzat o a la deixalleria; guarda el justificant |
| Ús de l'ascensor | Moltes comunitats exigeixen protegir-lo; algunes el prohibeixen per a material d’obra |
Els papers que t'han d'entregar al final
Aquests són els que importen d'aquí a deu anys, quan venguis el pis o quan hi hagi una avaria i algú pregunti qui va tocar què.
| Document | Quan cal | Qui l’emet |
|---|---|---|
| Certificat d'instal·lació de gas (CIG) | Si s’ha tocat qualsevol punt de gas, encara que sigui per tapar-lo | Instal·lador de gas autoritzat |
| Certificat d'instal·lació elèctrica (CIE) | Si s'ha fet un circuit nou o s'ha ampliat la potència | Instal·lador elèctric autoritzat |
| Justificant de la comunicació prèvia o llicència | Sempre | Ajuntament |
| Justificant de gestió de residus | Si hi ha hagut runa | Gestor autoritzat o deixalleria |
| Garantia del moble i dels electrodomèstics | Sempre | Fabricant i botiga |
| Fitxa de neteja i manteniment | Sempre | Fabricant |
El certificat de gas és el que més gent oblida, precisament quan es treu el gas. Si passes de placa de gas a inducció i s'anul·la la presa, això és una intervenció en la instal·lació de gas i l'ha de certificar un instal·lador autoritzat. Un tap de lampista posat a mà no val, i és el tipus de cosa que apareix el dia de la compravenda.
Preguntes que ens fan
Puc canviar la cuina sense demanar res a l'ajuntament?
No. Fins i tot la reforma més senzilla —mobles, taulell i electrodomèstics al mateix lloc— necessita una comunicació prèvia. És un tràmit barat i ràpid, a la majoria de municipis telemàtic, però no és opcional. El que no necessita és llicència ni projecte de tècnic.
He de demanar permís a la comunitat de veïns?
Permís, no; avís, sí. La Llei de Propietat Horitzontal obliga a donar compte prèviament de les obres al president o a l'administrador. Es converteix en permís —acord de junta— només si toques un element comú: baixant general, façana, pati de llums o forjat.
Quant costa la llicència d'una reforma de cuina?
Depèn del municipi i del pressupost d'execució material. Són dos conceptes: una taxa fixa, normalment de poques desenes d'euros en una comunicació prèvia, i l'ICIO, un percentatge del pressupost d'obra que fixa cada ajuntament per ordenança. Demana l'import exacte al teu ajuntament abans de presentar, i no incloguis els mobles al pressupost d'execució.
Qui presenta la comunicació prèvia, jo o la botiga?
El titular de l'obra és el propietari, així que normalment la presenta ell. Pregunta-ho abans de signar: hi ha instal·ladors que ho gestionen dins del servei i d'altres que no, i és una de les coses que convé que estiguin per escrit al pressupost.
Ho veiem amb la teva cuina al davant?
Una hora a la botiga, la teva cuina a la pantalla i el preu tancat el mateix dia. Sense compromís i sense que et truquem després si no vols.
