Guía · La obra
¿Hace falta licencia para cambiar la cocina?
Equipo KÜINA · Actualizado el 11 de octubre de 2026
La respuesta corta
Si cambias muebles y electrodomésticos sin mover el fregadero ni tocar tabiques ni la fachada, es una comunicación previa: se presenta en el ayuntamiento, se paga una tasa y se empieza casi de inmediato. Si mueves la cocina de habitación, abres un tabique o sacas humos nuevos a fachada, hace falta licencia y proyecto de técnico. En los dos casos hay que avisar por escrito a la comunidad.
Los dos supuestos, y cómo saber en cuál estás
Casi todas las dudas se resuelven con una pregunta: ¿se mueve algo que no es tuyo? Los muebles son tuyos. El tabique, la bajante, el patio de luces y la fachada, no del todo.
| Lo que vas a hacer | Trámite habitual | Hace falta técnico |
|---|---|---|
| Cambiar muebles, encimera y electrodomésticos en el mismo sitio | Comunicación previa | No |
| Cambiar el revestimiento, el suelo o el alicatado | Comunicación previa | No |
| Mover el fregadero unos centímetros dentro de la misma pared | Comunicación previa | No |
| Mover el fregadero a otra pared (desagüe nuevo hasta la bajante) | Comunicación previa, a veces licencia | Recomendable |
| Quitar o abrir un tabique que no es de carga | Comunicación previa o licencia según municipio | Casi siempre |
| Tocar un muro de carga o un pilar | Licencia de obra | Sí, obligatorio |
| Llevar la cocina a otra habitación | Licencia de obra | Sí |
| Abrir una salida de humos nueva a fachada o a patio | Licencia de obra | Sí |
| Cerrar un balcón o una galería para ampliar la cocina | Licencia de obra | Sí |
La mayoría de las cocinas que montamos entran en el primer supuesto, porque se diseñan respetando las tomas que ya existen. Es la razón de que se monten en dos o tres días y no en tres semanas.
La comunicación previa, paso a paso
- Mira si tu ayuntamiento lo hace por internet. Casi todos los de la provincia de Barcelona y Girona ya lo tienen telemático. Necesitarás certificado digital, idCAT o Cl@ve.
- Reúne los datos. Dirección y referencia catastral, descripción de la obra en dos líneas, presupuesto de ejecución (el de la obra, no el de los muebles) y fechas previstas.
- Paga la tasa y el ICIO. La tasa es un importe fijo pequeño; el ICIO es un porcentaje del presupuesto de ejecución material, y lo fija cada municipio por ordenanza. Pide el importe exacto antes de presentar.
- Guarda el justificante. Es lo que enseñas si pasa la policía local o si un vecino pregunta. Muchos ayuntamientos piden que esté a la vista en la obra.
- Avisa a la comunidad por escrito (el punto siguiente), y en paralelo gestiona el contenedor o el saco si lo vas a dejar en la calle.
El aviso a la comunidad: qué dice la ley
La Ley de Propiedad Horizontal permite a cualquier propietario modificar los elementos arquitectónicos del interior de su vivienda, con dos condiciones: que no menoscabe la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o su estado exterior, y que no perjudique los derechos de otro propietario. Y añade una obligación concreta: dar cuenta previa de esas obras a quien represente a la comunidad, es decir al presidente o al administrador.
- Por escrito y con fecha. Un correo al administrador vale, y deja constancia. No hace falta pedir permiso: es un aviso.
- Dos líneas bastan. Qué se hace, cuándo empieza, cuánto dura, y el teléfono del instalador o del industrial.
- Si se toca un elemento común, cambia la cosa. La bajante general, la fachada, el patio de luces o el forjado son comunes. Ahí ya no es un aviso: es una autorización que decide la junta.
- Una salida de humos a patio o a fachada casi nunca es un aviso. Es el motivo de conflicto vecinal más frecuente en una reforma de cocina, y es el que conviene resolver por escrito antes de comprar nada.
Si tu cocina es de las de la fila de arriba de la tabla —mismos puntos de agua, ningún tabique— el aviso es casi un formalismo. Pero es un formalismo que cuesta cinco minutos y que evita que una queja pare la obra el segundo día.
Horarios, ruido y la runa
Esto no sale en la licencia y es lo que de verdad genera roces con los vecinos.
| Asunto | Cómo suele estar regulado |
|---|---|
| Horario de obra ruidosa | Días laborables, en general de 8:00 a 20:00; cada ordenanza municipal fija el suyo |
| Sábados y festivos | Muchos municipios lo prohíben para obra ruidosa; comprueba el tuyo |
| Saco o contenedor en la calle | Necesita autorización municipal de ocupación de la vía pública, y se paga por días |
| Escombros | Van a un gestor autorizado o a la deixalleria; guarda el justificante |
| Uso del ascensor | Muchas comunidades exigen protegerlo; algunas lo prohíben para material de obra |
Los papeles que te tienen que entregar al terminar
Estos son los que importan dentro de diez años, cuando vendas el piso o cuando haya una avería y alguien pregunte quién tocó qué.
| Documento | Cuándo hace falta | Quién lo emite |
|---|---|---|
| Certificado de instalación de gas (CIG) | Si se ha tocado cualquier punto de gas, aunque sea para taparlo | Instalador de gas autorizado |
| Certificado de instalación eléctrica (CIE) | Si se ha hecho un circuito nuevo o se ha ampliado la potencia | Instalador eléctrico autorizado |
| Justificante de la comunicación previa o licencia | Siempre | Ayuntamiento |
| Justificante de gestión de residuos | Si ha habido escombros | Gestor autorizado o deixalleria |
| Garantía del mueble y de los electrodomésticos | Siempre | Fabricante y tienda |
| Ficha de limpieza y mantenimiento | Siempre | Fabricante |
El certificado de gas es el que más gente olvida, precisamente cuando se quita el gas. Si pasas de placa de gas a inducción y se anula la toma, eso es una intervención en la instalación de gas y tiene que certificarla un instalador autorizado. Un tapón de fontanero puesto a mano no vale, y es el tipo de cosa que aparece el día de la compraventa.
Preguntas que nos hacen
¿Puedo cambiar la cocina sin pedir nada en el ayuntamiento?
No. Incluso la reforma más sencilla —muebles, encimera y electrodomésticos en el mismo sitio— necesita una comunicación previa. Es un trámite barato y rápido, en la mayoría de municipios telemático, pero no es opcional. Lo que no necesita es licencia ni proyecto de técnico.
¿Tengo que pedir permiso a la comunidad de vecinos?
Permiso, no; aviso, sí. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a dar cuenta previa de las obras al presidente o al administrador. Se convierte en permiso —acuerdo de junta— sólo si tocas un elemento común: bajante general, fachada, patio de luces o forjado.
¿Cuánto cuesta la licencia de una reforma de cocina?
Depende del municipio y del presupuesto de ejecución material. Son dos conceptos: una tasa fija, normalmente de pocas decenas de euros en una comunicación previa, y el ICIO, un porcentaje del presupuesto de obra que fija cada ayuntamiento por ordenanza. Pide el importe exacto en tu ayuntamiento antes de presentar, y no incluyas los muebles en el presupuesto de ejecución.
¿Quién presenta la comunicación previa, yo o la tienda?
El titular de la obra es el propietario, así que normalmente la presenta él. Pregúntalo antes de firmar: hay instaladores que lo gestionan dentro del servicio y otros que no, y es una de las cosas que conviene que estén por escrito en el presupuesto.
¿Lo vemos con tu cocina delante?
Una hora en tienda, tu cocina en pantalla y el precio cerrado el mismo día. Sin compromiso y sin que te llamemos después si no quieres.
