Guide · Les travaux
Faut-il une autorisation pour refaire une cuisine en Espagne ?
Équipe KÜINA · Mis à jour le 11 de octobre de 2026
La réponse courte
Si vous remplacez meubles et appareils sans déplacer l'évier ni toucher aux cloisons ou à la façade, c'est une déclaration préalable : on la dépose à la mairie, on paie une taxe et on commence presque aussitôt. Déplacer la cuisine, ouvrir une cloison ou créer une sortie d'extraction exige un permis et un technicien. Dans les deux cas, prévenez la copropriété par écrit.
Les deux cas, et comment savoir où vous êtes
Presque tous les doutes se règlent avec une question : est-ce qu'on déplace quelque chose qui ne vous appartient pas ? Les meubles sont à vous. La cloison, la chute, la cour intérieure et la façade, pas tout à fait.
| Ce que vous voulez faire | Démarche habituelle | Technicien requis |
|---|---|---|
| Remplacer meubles, plan de travail et appareils au même endroit | Déclaration préalable | Non |
| Changer la faïence ou le sol | Déclaration préalable | Non |
| Déplacer l'évier de quelques centimètres sur le même mur | Déclaration préalable | Non |
| Déplacer l'évier sur un autre mur (nouvelle évacuation jusqu'à la chute) | Déclaration préalable, parfois permis | Conseillé |
| Supprimer ou ouvrir une cloison non porteuse | Déclaration ou permis selon la commune | Presque toujours |
| Toucher un mur porteur ou un poteau | Permis de construire | Oui, obligatoire |
| Installer la cuisine dans une autre pièce | Permis de construire | Oui |
| Créer une sortie d'extraction en façade ou sur cour | Permis de construire | Oui |
| Fermer un balcon ou une galerie pour agrandir la cuisine | Permis de construire | Oui |
La plupart des cuisines que nous posons relèvent du premier cas, parce qu'elles sont dessinées autour des arrivées existantes. C'est pour cela qu'elles se montent en deux ou trois jours et non en trois semaines.
La déclaration préalable, pas à pas
- Vérifiez si votre mairie la prend en ligne. Presque toutes celles des provinces de Barcelone et de Gérone le font. Il vous faudra un certificat numérique, idCAT ou Cl@ve.
- Réunissez les données. Adresse et référence cadastrale, description des travaux en deux lignes, budget de travaux (le chantier, pas les meubles) et dates prévues.
- Payez la taxe et l'ICIO. La taxe est un montant fixe modeste ; l'ICIO est un pourcentage du budget de travaux, fixé par chaque commune. Demandez le montant exact avant de déposer.
- Gardez le justificatif. C'est ce que vous montrez si la police municipale passe ou si un voisin demande. Beaucoup de mairies exigent qu'il soit visible sur le chantier.
- Prévenez la copropriété par écrit (section suivante), et en parallèle faites le nécessaire pour la benne ou le sac à gravats s'il reste sur la voie publique.
Prévenir la copropriété : ce que dit la loi
La loi espagnole sur la propriété horizontale permet à tout copropriétaire de modifier les éléments architecturaux à l'intérieur de son logement, à deux conditions : ne pas porter atteinte à la sécurité de l'immeuble, à sa structure générale, à sa configuration ou à son aspect extérieur, et ne pas léser les droits d'un autre copropriétaire. Et elle ajoute une obligation précise : informer au préalable celui qui représente la copropriété, c'est-à-dire le président ou le syndic.
- Par écrit et daté. Un courriel au syndic suffit et laisse une trace. Vous ne demandez pas une autorisation : vous informez.
- Deux lignes suffisent. Ce qui est fait, quand cela commence, combien de temps, et le téléphone de l'installateur.
- Si un élément commun est concerné, cela change. La chute générale, la façade, la cour intérieure et le plancher sont communs. Là, ce n'est plus une information : c'est une autorisation votée en assemblée.
- Une nouvelle sortie d'extraction sur cour ou en façade n'est presque jamais une simple information. C'est la première cause de conflit de voisinage dans une rénovation de cuisine, et celle qu'il faut régler par écrit avant d'acheter quoi que ce soit.
Si votre cuisine est dans la première ligne du tableau — mêmes points d'eau, aucune cloison — l'information est presque une formalité. Mais une formalité de cinq minutes qui évite qu'une plainte arrête le chantier le deuxième jour.
Horaires, bruit et gravats
Rien de tout cela ne figure sur l'autorisation, et c'est ce qui crée réellement des frictions avec les voisins.
| Sujet | Réglementation habituelle |
|---|---|
| Horaires des travaux bruyants | Jours ouvrables, en général de 8h00 à 20h00 ; chaque commune fixe les siens |
| Samedis et jours fériés | Beaucoup de communes interdisent les travaux bruyants ; vérifiez la vôtre |
| Sac à gravats ou benne dans la rue | Nécessite une autorisation municipale d'occupation du domaine public, facturée à la journée |
| Gravats | Vont chez un gestionnaire agréé ou à la déchetterie ; gardez le justificatif |
| Usage de l'ascenseur | Beaucoup de copropriétés exigent de le protéger ; certaines l’interdisent pour les matériaux |
Les papiers qu'on doit vous remettre à la fin
Ce sont ceux qui compteront dans dix ans, à la revente, ou le jour où quelque chose lâche et où l'on demande qui a touché à quoi.
| Document | Quand il est nécessaire | Qui le délivre |
|---|---|---|
| Certificat d'installation de gaz (CIG) | Si un point de gaz a été touché, même pour le boucher | Installateur gaz agréé |
| Certificat d'installation électrique (CIE) | Si un nouveau circuit a été tiré ou la puissance augmentée | Électricien agréé |
| Justificatif de la déclaration ou du permis | Toujours | Mairie |
| Justificatif de gestion des déchets | S'il y a eu des gravats | Gestionnaire agréé ou déchetterie |
| Garantie des meubles et des appareils | Toujours | Fabricant et magasin |
| Fiche d'entretien | Toujours | Fabricant |
Le certificat de gaz est celui qu'on oublie le plus, justement quand on supprime le gaz. Si vous passez d'une table gaz à l'induction et que l'arrivée est bouchée, c'est une intervention sur une installation de gaz et elle doit être certifiée par un installateur agréé. Un bouchon posé à la main ne suffit pas, et c'est typiquement ce qui ressort le jour de la vente.
Les questions qu'on nous pose
Puis-je refaire une cuisine sans rien déposer à la mairie ?
Non. Même la rénovation la plus simple — meubles, plan de travail et appareils au même endroit — exige une déclaration préalable. C'est rapide, peu coûteux et le plus souvent en ligne, mais ce n'est pas optionnel. Ce qui n'est pas nécessaire, c'est un permis ou un projet de technicien.
Dois-je demander l'accord de la copropriété ?
L'accord, non ; l'information, oui. La loi sur la propriété horizontale oblige à informer au préalable le président ou le syndic. Cela devient un accord — un vote en assemblée — seulement si vous touchez un élément commun : chute générale, façade, cour intérieure ou plancher.
Combien coûte l'autorisation pour une rénovation de cuisine ?
Cela dépend de la commune et du budget de travaux. Deux postes : une taxe fixe, souvent de quelques dizaines d'euros pour une déclaration préalable, et l'ICIO, un pourcentage du budget de travaux fixé par chaque mairie. Demandez le montant exact avant de déposer, et n'incluez pas les meubles dans le budget de travaux.
Qui dépose la déclaration, moi ou le magasin ?
Le maître d'ouvrage est le propriétaire, donc c'est normalement lui qui dépose. Posez la question avant de signer : certains installateurs s'en occupent dans la prestation, d'autres non, et c'est l'une des choses à faire figurer par écrit sur le devis.
On le regarde avec votre cuisine sous les yeux ?
Une heure en magasin, votre cuisine à l'écran et le prix ferme le jour même. Sans engagement, et sans relance téléphonique si vous n'en voulez pas.
